Вы сдали в аренду помещение в Торговом Центре и все в начале идет спокойно, арендатор платит аренду вовремя и в целом не доставляет хлопот. Затем вы обнаруживаете, что арендатор использует помещение не для тех целей, которые вы согласовали в договоре и тем самым может причинить существенный ущерб помещению. Каким образом обязать арендатора соблюдать условия Договора?

Проверки и споры
Когда вы сдаете помещение в аренду вы передаете его арендатору во владение (помимо пользования), это означает, что арендатор вправе использовать помещение самостоятельно и арендодатель не вправе каким либо образом мешать деятельности арендатора в помещении, в том числе арендодатель не вправе входить в помещение в любое удобное ему время. Тем не менее арендодатель вправе входить в помещение для проверки его состояния и порядка использования. Для этих целей арендодателю необходимо уведомить арендатора о времени проверки (договором может быть предусмотрен срок на такое уведомление). Получив такое уведомление арендатор не вправе отказать в проверке.

Если же арендатор в нарушение договора отказывается пустить арендодателя в помещение, то последнему следует получить от арендатора письменный отказ или же зафиксировать такой отказ силами нотариуса. В дальнейшем такой подтверждающий отказ документ будет являться свидетельством нарушения условий договора со стороны арендатора и позволит арендодателю в судебном порядке требовать либо принудительного исполнения договора либо его расторжения.

Так же, чтобы доказать факт несогласованного использования арендатором помещения рекомендуется использовать средства видео и фотофиксации. Видеосъемку возможного произвести и не входя в помещение. Данные доказательства также возможно в дальнейшем использовать в суде. Помимо прочего договором аренды может быть предусмотрено право арендодателя ограничить арендатора в доступе в помещение в случае нарушения последним условий договора. Но для применения такого ограничения доступа договор аренды должен прямо предусматривать соответствующее право арендодателя.

Расторжение Договора аренды
Помимо требования о принудительном исполнении договора в суде, Арендодатель также вправе требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует помещение в нарушение положений договора, что создает риск его разрушения. Обычно договоры аренды помещений в Торговом Центре содержат условия позволяющие арендодателю во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор использует помещение для целей не согласованных с арендодателем. Для того, чтобы отказаться от договора аренды арендодателю необходимо следовать процедуре расторжения указанной в договоре. Для этого изучите договорные условия о внесудебном расторжении. Обычно перед направлением уведомления о расторжении арендодателю необходимо направить арендатору претензию с требованием устранить нарушения условий договора в определенный срок. В случае, если арендатор не исполнит данное требование в установленный срок арендодатель будет вправе уведомить его о внесудебном отказе от исполнения договора. Такое уведомление должно содержать информацию о последнем дне срока аренды и нарушениях повлекших расторжение договора, требование об оплате задолженности (при наличии) и возмещении расходов (при наличии), а также предложение арендатору явиться в помещение в последний день срока аренды для подписания акта возврата помещения.

Условиями договора аренды может быть предусмотрено обязательство арендатора вернуть помещение в том виде, в котором он его получил на момент подписания акта приема передачи либо в ином другом виде, соответствующем условиям договора аренды. Требование о выполнении данного обязательства со стороны арендатора также следует указать в уведомлении о расторжении.

Обязывание арендатора исполнять условия договора аренды является сложным процессом. Для этого вам необходимо внимательно следовать процедурам предусмотренным договором аренды. Наши юристы всегда готовы помочь вам в этом нелегком процессе.