Порой в процессе предпринимательской деятельности возникают ситуации, когда стороны использовали все досудебные рычаги урегулирования спора и уже без суда не обойтись. Арендные взаимоотношения здесь не только не исключение, но и одни из лидеров по судебным тяжбами. Очень часто между арендатором и арендодателем возникают судебные споры по поводу оплаты задолженности, возврата имущества, освобождения помещения, расторжения договора и.т.д. Наши юристы, основываясь на своем большом опыте, помогут вам разрешить судебный спор и при необходимости обеспечат квалифицированное представление ваших интересов в суде.
Мольер
Какие существуют споры в сфере арендных отношений?
Договор аренды и возникающие в связи с ним конфликты.
Действия, которые можно интерпретировать как отказ от договора аренды
Какие документы необходимы для того, чтобы арендодатель и/или арендатор смогли смогли обратиться в суд?
В чем заключается процесс защиты интересов арендодателя или арендатора?
Согласно законодательству Российской Федерации в аренду можно сдать как движимое, так и недвижимое имущество. Движимым имуществом может быть абсолютно любая вещь. Тогда как под недвижимым имуществом понимается то, что имущество, которое невозможно перемещать без причинения ему его характеристикам и ценностным свойства. Т. е. это то имущество, которое невозможно перемещать (исключением здесь являются судна, как воздушные, так и морские). Основными видами недвижимого имущества являются жилые или нежилые помещения, земельные участки, здания и сооружения. Именно по поводу владения и пользования этими видами недвижимого имущества и возникают судебные споры, требования и разбирательства основными из которых являются:
- споры по поводу наличия/отсутствия задолженности и обязательств по ее уплате;
- требования о расторжении договора аренды;
- споры о наличии ущерба и обязательств по его возмещению;
- требования о выплате неустоек, штрафов, пеней и иных мер ответственности;
- требования к арендатору вернуть арендованное имущество после окончания срока арены.
Договор аренды могут заключать как физические лица так и /юридические лица или индивидуальные предприниматели. Если спор возник по договору аренды заключённому без участия физических лиц, то такой спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.
За последнее время участились случаи когда одной из сторон договора аренды в срочном порядке требуется расторгнуть договор в связи с постоянной возрастающими убытками и расходами (это актуально как для арендодателей, когда арендатор не выплачивает арендную плату и арендодатель вынужден за свой счет содержать помещение, так и для арендаторов, в особенности для арендаторов торговых помещения когда затраты на содержание помещения существенно превышают размер выручки получаемой в нем). Хорошо, когда такие желания совпадаю с предусмотренной договором аренды возможностью внесудебного отказа от договора.
А если такого условия в договоре аренды нет? Что делать?
Для подобных случаев законодатель предусмотрел судебное расторжение по основаниям, предусмотренным в статье 619ГК РФ (основания для расторжения договора арендодателем), статье 620 (основания для расторжения договора арендатором) либо по основаниям, прямо предусмотренным в договоре аренды.
Для подачи искового требования о расторжении договора аренды, необходимо подготовить следующие документы:
- исковое заявление, в котором излагаются все заявляемые истцом требования;
- копии искового заявления в размере равном количеству сторон спора;
- копия договора аренды;
- копия документа подтверждающего передачу имущества в аренду (в большинстве случаев таким документом является акт приема – передачи);
- копии документов о наличии задолженности (когда расторжение происходит в связи с долгами арендатора) либо копии иных документов в зависимости от оснований для судебного расторжения;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность на юриста, представляющего интересы стороны;
- прочие документы в зависимости от сути исковых требований.
1 Претензионная. На данной стадии дается правовая оценка конфликта, прорабатываются различные варианты урегулирования конфликтов, а также проводится подготовка и сбор документации необходимой для защиты интересов в суде. В рамках данной стадии сторона конфликта собирает все, подтверждающие его позицию доказательства, оценивает возможность досудебного урегулирования спора.
2 Предсудебная. На этой стадии собираются все необходимые доказательства по делу, а также разрабатывается стратегия ведения судебного процесса. Данная стадия характерна тем, что на ней представляющие интересы истца юристы, опираясь на имеющиеся доказательства, разрабатывают, подлежащее подаче в суд, исковое заявление. В случае если юрист представляет сторону ответчика, то на этой стадии составляется отзыв на исковое заявление.
3 Первая судебная инстанция. На данной стадии, в суде, заваляются имеющиеся в рамках иска требования либо отзыв на такие требования, в зависимости от стороны спора, и предоставляются обосновывающие их доказательства, которые будут являться основанием для всего последующего судебного процесса, включая все предусмотренные законодательством РФ инстанции. Это основаная стадия судебного процесса в ходе которой стороны ведут прения, обосновывают свои позиции, предъявляют доказательства. От того насколько грамотно была выстроена изначально позиция по делу и каким образом юрист отстаивал такую позицию в суде зависит решение арбитражного суда первой инстанции, которые в дальнейшем может быть обжаловано проигравшей стороной в апелляционной инстанции.
4 Апелляционная инстанция. На этой стадии проводится анализ принятого решения по делу и в случае если такое решение не удовлетворяет ранее заявленным требованиям, проводится оценка перспективности подачи апелляционной жалобы, по результатам которой, на основании решения принятого совместно с заказчиком, готовится либо не готовится апелляционная жалоба. Данная инстанция характерна тем, что в ходе нее рассматривается и проверяется уже вынесенное решение. Таким образом никакие вновь возникшие доказательства уже приобщить к делу будет нельзя. Решение в рамках апелляционной инстанции принимается коллегией из 3 -х судей и вступает в силу немедленно, при необходимости, путем принудительного исполнения судебными приставами. Нередко такая коллегия из 3- судей может иметь собственное, отличное от принятого в рамках первой инстанции решение, поэтому очень важно изначально иметь надежную доказательственную базу для успешного отстаивания / обжалования уже принятого решения.
5 Кассационная инстанция. В ходе данной стадии проводится анализ решения апелляционного суда по результатам которой юрист вместе с заказчиком принимают решении об обращении в кассационную инстанцию. На основании принятого решения юрист готовит кассационную жалобу. Это последняя, решающая инстанция, в ходе которой нередко отменяется ранее принятое решение по делу, в связи с наличием судебной ошибки. На этой стадии суд наиболее пристально изучает все материалы по делу и принимает решение об удовлетворении жалобы только в случае, если суды предшествующих инстанций допустили ошибку (напр. ошибку в трактовке норм процессуального законодательства) при изучении дела и вынесении по нему решения. Так как это финальная стадия опыт юриста зачастую является решающим фактором для вынесения желаемого решения.
6 Стадия исполнительного производства. Это окончательная стадия судебного урегулирования спора в рамках которой принудительно исполняется принятое арбитражным судом решение. Несмотря на то что решение судом уже принято и это по сути дела техническая стадия, в ходе нее нередко совершаются самые разнообразные ошибки многократно увеличивающие срок исполнения решения. На этой стадии могут возникать отдельные споры связанные с действиями / бездействиями судебных для успешного разрешения которых юристы будут готовить документы по отдельному судебному делу. Эта стадия в обязательном порядке требует от юриста досконального знания особенностей исполнительного производства.
Юристы по аренде компании «LEXPREMISE» обеспечат профессиональное судебное урегулирование самых разнообразных споров возникающих в сфере арендных отношений.
В рамках такого урегулирования мы:
• проводим устные и письменные консультации по всем возникающим вопросам;
• анализируем всю имеющуюся документацию;
• изучаем всю имеющуюся судебную практику по делу;
• собираем доказательную базу;
• готовим и подаем всю необходимую процессуальную документацию (исковое заявление, ходатайство, уточнения и.т.д.)
• будем представлять ваши интересы в судах различных инстанций;
• обжалуем неудовлетворяющее вас решение.
Наилучшим способом расторжения договора является заключение сторонами соглашения о расторжении. При наличии такого документа у сторон появляется определенность во взаимоотношениях и теряется необходимость обращения в суд.
Стороны зачастую хотят изменить одно или несколько условий договора и не хотят согласовывать и подписывать его вновь. Когда заключается дополнительное соглашение, каково его содержание и какие бывают формы?
Зачастую в течение арены возникают ситуации, когда арендодатель решает расстаться с арендатором и причин тому может быть множество. И первым этапом в таком расставании будет подготовка и направление нужной грамотно составленной претензии с изложением требований к арендатору.
Для целей расторжения договора в связи с его нарушением Арендатор желающий заявить отказ от исполнения договора должен направить соответствующую досудебную претензию претензии Арендодателю.
Когда все досудебные способы решения спора не привели к желаемым результатам, стороны могут перейти к судебному урегулированию конфликта. Для этого понадобится подать исковое требование в соответствующую судебную инстанцию.
Письмо - уведомление направляется одним контрагентом другому в целях прекращения арендных отношений. О его подготовке и возможных причинах разрыва арендной сделки расскажем далее.
Невозможно использовать арендованное помещение? Арендодатель не выполнил обязательств по ...
Арендодателю необходимо крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относиться к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей...
В чем отличие протокола разногласий от приложения и дополнительного соглашения; когда его оформление необходимо, особенности составления и согласования, а также примеры заполнения и образцы.
Как правильно описать все принятые решения. В каких случаях требуется протоколирование. Реквизиты протокола, варианты его оформления и образцы
Как заключают досудебное мировое соглашение?
Что нужно писать в тексте досудебного мирового соглашения?
Особенности оформления, примеры заполнения, пошаговые инструкции, советы сторонам.
Когда и в каких случаях проводится правовая или юридическая экспертиза? Кому нужна проверка условий и положений договора принципам действующего законодательства? Как определить спорные ситуации, риски, противоречия? Зачем все это нужно?
Как взыскать задолженность по арендной плате? Порядок действий и необходимые документы, особенности.
(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
(100 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
(130 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
(100 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
(130 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
Решением проблемы в такой ситуации станет обращение к услугам профессиональной юридической компании, опытным юристам которой вы сможете доверить как полное юридическое обслуживание арендных отношений, так и решение разовых задач.
Указанные тарифы на услуги являются ориентировочными, точная стоимость определяется в зависимости от обстоятельств дела.
Свяжитесь с нами и мы подготовим для вас персональное коммерческое предложение с фиксированной стоимостью необходимых вам услуг.
Мы не оказываем весь спектр юридических услуг в угоду количеству, а не качеству. Мы сосредоточены на юридическом сопровождении именно арендных отношений и делаем это качественно и профессионально.
Суммарный опыт наших юристов составляет более 40 лет.
Многие наши юристы получили свой опыт во время работы на такие компании, как ЕСЕ Русланд, Афи Девелопмент, Ренессанс Констракшн, Авика, Иммофинанс, ГАЛС Девелопмент, а также на таких крупных ритейлеров как Inditex, Sbarro, Детский мир, Иль де Боте и прочие. Также наши юристы имеют большой опыт работы в "стрит ритейле", аренде жилых , складских и офисных помещений.
Мы принимаем звонки с пн-пт: с 9:00 до 20:00