Перед подписанием Договора аренды, важно понимать все свои возможные риски и правовые последствия, так как арендные отношения могут длиться не один год и за это время может произойти разное. Для снижения своих рисков перед вступлением в арендные отношения предлагаем вам воспользоваться указанными ниже некоторыми проверочными вопросами, при этом для существенного снижения рисков Арендатора и выработки правовой позиции рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу по аренде.

Что указано в предмете Договора?

В случае, если в предмете договора указана неверная информация то помимо того, что вы рискуете выплачивать лишнюю сумму арендной платы (например если сумма аренды зависит от площади помещения), такой договор аренды может быть признан недействительным.

Какой срок аренды?

Обычно помещения арендуют на срок не больше одного года или на период от трех лет (в коммерческой недвижимости), но также бывают случаи помесячной аренды, что дает арендатору и арендодателю существенную гибкость во взаимоотношениях. Помесячная аренда идеально подходит при аренде жилого помещения, если вы проживаете в чужом городе в течение короткого времени.

Какие ограничения предусмотрены договором?

Арендодатель может ограничить количество людей, которые могут проживать в жилом помещении. Арендодатель может установить определенные часы использования помещения (в коммерческой недвижимости).

Какие условия о продлении договора аренды и какие последствия предусмотрены договором на случай, если вы вовремя не возвращаете помещение?

Сколько предварительных уведомлений вы должны направить Арендодателю о своем решении по вопросу продления договора и за какой срок?

Если вы не направите уведомление вовремя, будет ли срок аренды автоматически продлен?

Какие санкции предусмотрены договором?

Договор аренды может содержать положения о фиксированной неустойке, которую вы должны будете выплатить в случае, если вы нарушите положения договора аренды. Такая неустойка означает, что арендодателю не нужно будет доказывать фактическую сумму ущерба, который вы причинили в результате своего нарушения.

Каким образом сформулированы положения об арендной плате?

Положения договора о размере арендной платы должны быть сформулировано предельно точно и однозначно, так как в случае если в данных положениях содержится неверная или неоднозначная информация, в результате чего у сторон возникнут споры, данный факт может послужить основанием для признания договора недействительным. Положения о размере арендной плате наравне с положениями о предмете договора являются существенными условиями договора аренды.

В какие сроки выплачивается арендная плата?

Достаточно ли у вас времени для оплаты аренды после наступления срока оплаты?

Каковы требования к обеспечительному платежу?

Имеете ли вы по договору право сдавать помещение в субаренду?

Вероятно положения договора аренды содержат требования об обязательном одобрении субарендатора со стороны арендодателя. Убедитесь, данным положением также предусмотрено условие о том, что арендодатель не вправе безосновательно отказать арендодателю в таком одобрении.

Кто оплачивает коммунальные расходы?

Каковы условия проведения ремонта и текущего обслуживания помещения, предусмотренные договором?

Настаивайте на совместной проверке физического состояния помещения до момента заключения договора аренды. В случае выявления недостатков помещения свидетельствующих о необходимости проведения ремонта, составьте список таких недостатков помещения, попросите арендодателя его подписать, а также согласуйте с арендодателем сроки в течение которых арендодатель обязуется устранить такие недостатки. В противном случае, такие недостатки вы будете устранять за свой счет.

Совет: не полагайтесь на устное обещание арендодателя не применять к арендатору санкции предусмотренные договором.