ЮРИСТЫ ПО АРЕНДЕ

Юридическая поддержка в сфере арендных отношений от профессионалов с опытом работы более сорока лет.

В связи с ухудшающейся экономической ситуацией начиная с марта 2020 года, многие предприниматели столкнулись с проблемой исполнения обязательств по договорам аренды. В правовом поле стали появляться новые законы и подзаконные акты призванные минимизировать потери участников арендных отношений. Юристы нашей компании помогут разобраться в этих документах и согласовать устраивающие вас условия.


МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

ПЕРЕСМОТР УСЛОВИЙ О РАЗМЕРЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

• Сообщим на какие льготы по уплате арендной платы вы, как арендатор, можете претендовать; 

 Вступим в переписку с арендодателями с целью снижения или освобождения от арендной платы (при наличии оснований), добьемся предусмотренной законом отсрочки по арендной плате; 

• Подготовим дополнительное соглашение об изменении размера и сроков внесения арендной платы.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

• Определим наименее рискованный для Вас способ расторжения договора аренды исходя из согласованных в нем условий;

 Вступим в переговоры/переписку с целью прекращения договора аренды;

• Подготовим необходимое соглашение или уведомление о расторжении договора аренды.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ

• Выясним на какие льготы может претендовать ваш контрагент;

 Разработаем «дорожную карту» для арендодателя с целью минимизации возможных потерь;

• Подготовим необходимое соглашение или уведомление о расторжении договора аренды.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

• Изучение перспектив судебного разбирательства; 

• Досудебное урегулирование (подготовка необходимых предсудебных документов); 

• Разработка стратегии, подготовка иска /отзыва на иск; • Представление интересов участников арендных отношений в суде.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

БЕСПЛАТНЫЕ 5-МИНУТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ:

"ФОРС МАЖОР В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ"

В связи с распространением COVID-19, изменением валютного курса и складывающейся неопределенностью в экономике и бизнесе мы будем проводить бесплатные 5-минутные консультации по вопросам расторжения договоров аренды и/или изменения арендной платы.

Виртуальный суд по Аренде

«Открыть магазин легко, а вот не дать ему закрыться – уже искусство»

Наши юристы приняли участие в дебатах - судебные споры по расторжению договора аренды торговых площадей.

ФОРС МАЖОР в Договоре АРЕНДЫ

Лучшая стратегия для арендаторов и арендодателей сегодня — принять, что все мы оказались в тяжелых финансовых и социальных условиях, и совместно договориться о рассрочке, переносе, бартере или других решениях, которые устроят обе стороны. 


Если вы не договорились с арендодателем или подрядчиком на переговорах, можно позвать независимого профессионального посредника - он разработает процедуру и поможет найти решение, устраивающее обе стороны. 

Сообщать ли о форс-мажоре? -  Обязательно!   -   Читайте как действовать! 

Обязательно обеспечьте себя всеми необходимыми документальными подтверждениями, и закрепите все договоренности с контрагентом в письменной форме! 

Изучите внимательно договор. Требуется ли уведомлять сторону договора: «При наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в трехдневный срок письменно известить о них другую сторону с приложением соответствующих доказательств». 

Внимательно изучите что указано в пунктах форс-мажора: «Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не выполнившая обстоятельств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить (форс-мажор)». или «Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием чрезвычайных непредвиденных и непредотвратимых обстоятельств, возникших в течение реализации обязательств по Договору, которые нельзя было разумно ожидать при заключении Договора, либо избежать или преодолеть, а также находящиеся вне контроля Сторон Договора. В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства».

форс мажор по договору аренды

Уведомление о форс-мажоре

Шаг 1. Перед написанием уведомления, ознакомьтесь с договором в отношении которого оно оформляется. 

 Шаг 2. Будьте конкретны в уведомлении, опирайтесь на факты. 

 Шаг 3. Исчерпывающе укажите всю важную информацию, которую хотите сообщить. 

 Шаг 4. Подпишите уведомление.

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

или загрузить образцы Уведомлений с нашего сайта:

Уведомление о прекращении начисления арендной платы для торговых помещений (Москва)

Уведомление о прекращении начисления арендной платы для торговых помещений (Москва)

Как начать процедуру по освобождению Арендатора от обязанности по внесению арендных платежей в течение периода приостановки деятельности  торговых точек, предусмотренного Указом Мэра г. Москвы?

Уведомление о приостановке обязательств в связи с форс-мажором (Москва)

Уведомление о приостановке обязательств в связи с форс-мажором (Москва)

Как уведомить контрагента о возникновении обстоятельств непреодолимой силы исключающих применение мер ответственности за нарушение обязательств, установленных договором? 

Уведомление о снижении аренды в связи с существенным изменением обстоятельств для торговли (Москва)

Уведомление о снижении аренды в связи с существенным изменением обстоятельств для торговли (Москва)

Как мотивировать контрагента снизить размер арендной платы в связи с существенным изменением обстоятельств их которых стороны исходили при заключении договора и приостановкой деятельности?

Уведомление о расторжении договора в связи с сущ. изменением обстоятельств торговля (Москва)

Уведомление о расторжении договора в связи с сущ. изменением обстоятельств торговля (Москва)

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств по сравнению с теми, в которых стороны заключали Договор аренды?

УСЛУГИ


ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Перед подписанием Договора аренды, важно понимать все свои возможные риски и правовые последствия, так как арендные отношения могут длиться не один год и за это время может произойти разное. Для снижения своих рисков перед вступлением в арендные отношения предлагаем вам воспользоваться указанными ниже некоторыми проверочными вопросами, при этом для существенного снижения рисков Арендатора и выработки правовой позиции рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу по аренде.

Что указано в предмете Договора?

В случае, если в предмете договора указана неверная информация то помимо того, что вы рискуете выплачивать лишнюю сумму арендной платы (например если сумма аренды зависит от площади помещения), такой договор аренды может быть признан недействительным.

Какой срок аренды?

Обычно помещения арендуют на срок не больше одного года или на период от трех лет (в коммерческой недвижимости), но также бывают случаи помесячной аренды, что дает арендатору и арендодателю существенную гибкость во взаимоотношениях. Помесячная аренда идеально подходит при аренде жилого помещения, если вы проживаете в чужом городе в течение короткого времени.

Какие ограничения предусмотрены договором?

Арендодатель может ограничить количество людей, которые могут проживать в жилом помещении. Арендодатель может установить определенные часы использования помещения (в коммерческой недвижимости).

Какие условия о продлении договора аренды и какие последствия предусмотрены договором на случай, если вы вовремя не возвращаете помещение?

Сколько предварительных уведомлений вы должны направить Арендодателю о своем решении по вопросу продления договора и за какой срок?

Если вы не направите уведомление вовремя, будет ли срок аренды автоматически продлен?

Какие санкции предусмотрены договором?

Договор аренды может содержать положения о фиксированной неустойке, которую вы должны будете выплатить в случае, если вы нарушите положения договора аренды. Такая неустойка означает, что арендодателю не нужно будет доказывать фактическую сумму ущерба, который вы причинили в результате своего нарушения.

Каким образом сформулированы положения об арендной плате?

Положения договора о размере арендной платы должны быть сформулировано предельно точно и однозначно, так как в случае если в данных положениях содержится неверная или неоднозначная информация, в результате чего у сторон возникнут споры, данный факт может послужить основанием для признания договора недействительным. Положения о размере арендной плате наравне с положениями о предмете договора являются существенными условиями договора аренды.

В какие сроки выплачивается арендная плата?

Достаточно ли у вас времени для оплаты аренды после наступления срока оплаты?

Каковы требования к обеспечительному платежу?

Имеете ли вы по договору право сдавать помещение в субаренду?

Вероятно положения договора аренды содержат требования об обязательном одобрении субарендатора со стороны арендодателя. Убедитесь, данным положением также предусмотрено условие о том, что арендодатель не вправе безосновательно отказать арендодателю в таком одобрении.

Кто оплачивает коммунальные расходы?

Каковы условия проведения ремонта и текущего обслуживания помещения, предусмотренные договором?

Настаивайте на совместной проверке физического состояния помещения до момента заключения договора аренды. В случае выявления недостатков помещения свидетельствующих о необходимости проведения ремонта, составьте список таких недостатков помещения, попросите арендодателя его подписать, а также согласуйте с арендодателем сроки в течение которых арендодатель обязуется устранить такие недостатки. В противном случае, такие недостатки вы будете устранять за свой счет.

Совет: не полагайтесь на устное обещание арендодателя не применять к арендатору санкции предусмотренные договором.

 подробнее о наших услугах

ДЛЯ

АРЕНДОДАТЕЛЯ


ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТА

Мы проведем комплексную проверку и доскональный разбор вашего договора, укажем на риски, дадим практические советы и юридически грамотно отредактируем текст договора, разработаем необходимые дополнительные соглашения к заключенным договорам и.т.д.

разработка ДОКУМЕНТов

Мы с чистого листа разработаем и составим договор аренды любого помещения, который будет гарантировать ваши интересы и соответствовать законодательству РФ. Также разработаем и подготовим любые дополнительные соглашения и прочие документы к заключенным договорам аренды.

АБОНЕНТСКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Возьмем на себя полное юридическое сопровождение арендной и иной деятельности арендодателя. Такое юридическое сопровождение включает консультирование, разработку и проверку любых документов по запросу Арендодателя, проведение переговоров с контрагентами и многое другое.

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Подготовим исковое заявление, возражение на исковое заявление, другие документы для суда. Ознакомимся с материалами дела и защитим ваши интересы в суде.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Дадим практические рекомендации по разрешению спорных вопросов и при необходимости будем представлять ваши интересы в конфликте. Составим необходимые претензии, уведомления и прочие документы. Организуем план мероприятий по взысканию задолженности с Арендатора

УЧАСТИЕ В ПЕРЕГОВОРАХ

Защитим ваши интересы в переговорах с Арендатором по вопросу заключения Договора аренды, его дополнения, пролонгации и/или расторжения. По окончании переговоров мы перенесем все договоренности в нужный документ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Разработаем план действий и подготовим все необходимые документы для расторжения договора с Арендатором.

ПОДГОТОВКА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРЕЗЕНТАЦИИ

Подготовим профессиональную презентацию, которая раскроет арендаторам весь потенциал вашей коммерческой недвижимости.

для

АРЕНДАТОРА


ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТА

Мы досконально проанализируем и тщательно разберем договор аренды любого нежилого (торговое. офис, склад) или жилого (квартира, дом) помещения, выявим риски, дадим рекомендации и юридически грамотно отредактируем текст договора, разработаем необходимые дополнительные соглашения к заключенным договорам и.т.д.

разработка документов

С учетом всех ваших требований и пожеланий мы составим договор аренды любого помещения, который наилучшим образом будет обеспечивать ваши интересы. Также разработаем и подготовим любые дополнительные соглашения и прочие документы к заключенным договорам аренды.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Обеспечим юридическое сопровождение арендных отношений, а также юридическое сопровождение любой иной деятельности Арендатора.

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Подготовим исковое заявление, возражение на исковое заявление, другие документы для суда. Ознакомимся с материалами дела и защитим ваши интересы в суде.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Дадим практические рекомендации по разрешению конфликтных ситуаций и при необходимости будем представлять ваши интересы в споре с Арендодателем. Составим необходимые претензии, уведомления и прочие документы.

УЧАСТИЕ В ПЕРЕГОВОРАХ

Защитим ваши интересы в переговорах с Арендодателем по вопросу заключения Договора аренды, его дополнения, пролонгации и/или расторжения. По окончании переговоров мы аккуратно перенесем все договоренности в требуемый документ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Разработаем план действий и подготовим все необходимые документы для расторжения обременительного договора с Аредодателем

Подготовка профессиональной презентации

Подготовим профессиональную презентацию, отвечающую требованиям потенциального арендодателя, наличие которой, существенно увеличит привлекательность вашего магазина по сравнению с другими.

О нАС


ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ ВАМ НУЖНЫ

+ ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА

Мы, команда профессиональных юристов по аренде, которые объединились для оказания лучших юридических услуг.

+ БОЛЬШОЙ ОПЫТ

Многие наши юристы наработали свой опыт в таких компаниях как "ЕСЕ Русланд", "Ренессанс Констракшн", "Иммофинанс", "Inditex", "Детский мир" и других, широко известных на рынке торговой недвижимости компаниях. Также у наших юристов большой опыт работы в "стрит ритейле", аренде жилых , складских и офисных помещений.

+ ВСЕ ПОЛНОСТЬЮ КОНФИДЕНЦИАЛЬНО

Мы заботимся о сохранности вашей информации. И не допускаем "утечек".

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


+
ВЫПОЛНЯЕМ РАБОТЫ В КРАТЧАЙШИЙ СРОК

После получения заказа мы сразу начинаем по нему работать.

+ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СЕРВИС

Мы не оказываем весь спектр юридических услуг в угоду количеству, а не качеству. Мы сосредоточены на юридическом сопровождении именно арендных отношений и делаем это качественно и профессионально.

+ БОЛЕЕ 40 ЛЕТ ОПЫТА

Суммарный опыт наших юристов составляет более 40 лет.


КАК МЫ РАБОТАЕМ

ОПЕРАТИВНО ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ

Наши юристы приступают к работе сразу после получения от вас необходимых документов и/или предоставления вами необходимой информации. Мы направим вам предварительный результат оценки документов и информации в течение двух дней, не более.

ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ

Вместе с предварительным результатом вы получите расчет стоимости услуги исходя из выбранного вами тарифа и количества страниц в направленном документе. Способы оплаты: банковские карты (VISA, MASTERCARD, МИР), электронные деньги (ЯндексДеньги, WsbMoney, Qiwi), интернет-банкинг, безналичный перевод на расчетный счет.

Обращаем внимание на мелочи

Мы знаем, что "дьявол скрывается в мелочах", поэтому Наши юристы досконально изучают любые документы, чтобы выявить в них все "подводные камни".  

УКАЖЕМ НА РИСКИ И РАССКАЖЕМ О ВОЗМОЖНОСТЯХ

Мы предупредим вас о рисках и предложим варианты их минимизации. Мы также сообщим о возможностях и предложим варианты их реализации.

ОНЛАЙН

Наши юристы работают удаленно, онлайн. Вам не надо приезжать к нам в офис.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Никто кроме наших юристов не получит доступ к вашим данным

ГОТОВЫ ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ ВОПРОСЫ

Если после получения окончательного результата работ у вас останутся вопросы, напишите о них нам и мы с радостью ответим и все разъясним.

ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ

В своей работе мы придерживаемся высоких стандартов качества оказываемых услуг.

ПРИНИМАЕМ ЗАКАЗЫ КРУГЛОСУТОЧНО

Мы примем ваш заказ в любое время дня и ночи. Приступаем к работе с заказами: Пн-Пт с 09:00 — 20:00 (по московскому времени).

НЕКОТОРЫЕ ПРОЕКТЫ, НАД КОТОРЫМИ МЫ РАБОТАЛИ


Image description

ТЦ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ДЕТСКИЙ МАГАЗИН НА ЛУБЯНКЕ" МОСКВА

Для легендарного детского магазина на Лубянке мы разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

В ходе своей работы мы подготовили и обеспечили подписание более пятидесяти Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание более 300 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором, Арендодателем и третьими сторонами.

Проанализировали около 200 предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

Юридически сопровождали деятельность Арендодателя на объекте.

Image description

ТЦ "ВРЕМЕНА ГОДА" МОСКВА

Разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

Подготовили и обеспечили подписание около ста пятидесяти Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание около 1000 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором, Арендодателем и третьими сторонами.

Проанализировали около тысячи предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

Юридически сопровождали деятельность Арендодателя на объекте.

Image description

ТЦ "ЗОЛОТОЙ ВАВИЛОН" МОСКВА

Разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

Подготовили и обеспечили подписание около трехсот Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание около 2000 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором и Арендодателем и третьими сторонами..

Проанализировали около тысячи предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

Юридически сопровождали деятельность Арендодателя на объекте.

Image description

ТЦ "АУРА" ЯРОСЛАВЛЬ

Юридически сопровождали проект со стадии "котлована"

Разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

Подготовили и обеспечили подписание около пятисот Предварительных договоров и Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание около 2000 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором и Арендодателем и третьими сторонами.

Проанализировали около тысячи предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

ПРИМЕРЫ РАБОТ

ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ на:

ПРОВЕРКА и согласование ДОГОВОРА АРЕНДЫ

от

₽ 100
за страницу

(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)


  • Анализ договора на соответствие законодательству РФ
  • Выявление финансовых и других рисков
  • Рекомендации по устранению возможных рисков
  • Внесение изменений (правок) в договор
  • Участие в переговорах по аудиосвязи и подготовка финальной версии договора для подписания

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

от

₽ 25 000
в месяц

  • Подготовка и проверка договоров и дополнительных соглашений к ним
  • Составление и проверка всех сопутствующих договоров и дополнительных соглашений к ним
  • Рекомендации по устранению существующих проблем и потенциальных рисков во взаимоотношениях с контрагентом
  • Участие в переговорах и подготовка протоколов встреч
  • Досудебное урегулирование споров с контрагентом (включая подготовку претензий и уведомлений)

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

от

₽ 5000

  • Подготовка исков и иных документов для суда
  • Определение подведомственности и подсудности, а также расчет гос. пошлины
  • Определение перечня документов, подлежащих подаче в суд и консультации по их подаче
  • Ознакомление с материалами дела
  • Представление интересов в Арбитражном суде г. Москвы

полезные материалы


Скачать документы

Свяжитесь с нами

Мы принимаем звонки с пн-пт: с 9:00 до 20:00

c 01 мая по 12 мая 2020 года 

мы работаем УДАЛЕННО!

Контактная информация

Москва, ул. 3-я Тверская-Ямская, 21/23