На сегодня, при непосредственном участии наших юристов, сформировалась судебная практика позволяющая арендаторам вернуть предоплаченную арендную плату за период, когда коммерческая деятельность в арендуемом помещении не велась в связи с введением органами государственной власти ограничительных мер вызванных пандемией коронавируса.
Перед подписанием Договора аренды, важно понимать все свои возможные риски и правовые последствия, так как арендные отношения могут длиться не один год и за это время может произойти разное. Для снижения своих рисков перед вступлением в арендные отношения предлагаем вам воспользоваться указанными ниже некоторыми проверочными вопросами, при этом для существенного снижения рисков Арендатора и выработки правовой позиции рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу по аренде.
Что указано в предмете Договора?
В случае, если в предмете договора указана неверная информация то помимо того, что вы рискуете выплачивать лишнюю сумму арендной платы (например если сумма аренды зависит от площади помещения), такой договор аренды может быть признан недействительным.
Какой срок аренды?
Обычно помещения арендуют на срок не больше одного года или на период от трех лет (в коммерческой недвижимости), но также бывают случаи помесячной аренды, что дает арендатору и арендодателю существенную гибкость во взаимоотношениях. Помесячная аренда идеально подходит при аренде жилого помещения, если вы проживаете в чужом городе в течение короткого времени.
Какие ограничения предусмотрены договором?
Арендодатель может ограничить количество людей, которые могут проживать в жилом помещении. Арендодатель может установить определенные часы использования помещения (в коммерческой недвижимости).
Какие условия о продлении договора аренды и какие последствия предусмотрены договором на случай, если вы вовремя не возвращаете помещение?
Сколько предварительных уведомлений вы должны направить Арендодателю о своем решении по вопросу продления договора и за какой срок?
Если вы не направите уведомление вовремя, будет ли срок аренды автоматически продлен?
Какие санкции предусмотрены договором?
Договор аренды может содержать положения о фиксированной неустойке, которую вы должны будете выплатить в случае, если вы нарушите положения договора аренды. Такая неустойка означает, что арендодателю не нужно будет доказывать фактическую сумму ущерба, который вы причинили в результате своего нарушения.
Каким образом сформулированы положения об арендной плате?
Положения договора о размере арендной платы должны быть сформулировано предельно точно и однозначно, так как в случае если в данных положениях содержится неверная или неоднозначная информация, в результате чего у сторон возникнут споры, данный факт может послужить основанием для признания договора недействительным. Положения о размере арендной плате наравне с положениями о предмете договора являются существенными условиями договора аренды.
В какие сроки выплачивается арендная плата?
Достаточно ли у вас времени для оплаты аренды после наступления срока оплаты?
Каковы требования к обеспечительному платежу?
Имеете ли вы по договору право сдавать помещение в субаренду?
Вероятно положения договора аренды содержат требования об обязательном одобрении субарендатора со стороны арендодателя. Убедитесь, данным положением также предусмотрено условие о том, что арендодатель не вправе безосновательно отказать арендодателю в таком одобрении.
Кто оплачивает коммунальные расходы?
Каковы условия проведения ремонта и текущего обслуживания помещения, предусмотренные договором?
Настаивайте на совместной проверке физического состояния помещения до момента заключения договора аренды. В случае выявления недостатков помещения свидетельствующих о необходимости проведения ремонта, составьте список таких недостатков помещения, попросите арендодателя его подписать, а также согласуйте с арендодателем сроки в течение которых арендодатель обязуется устранить такие недостатки. В противном случае, такие недостатки вы будете устранять за свой счет.
Совет: не полагайтесь на устное обещание арендодателя не применять к арендатору санкции предусмотренные договором.
Договоры аренды представляют собой достаточно объемные документы и зачастую компания-владелец или управляющая компания не очень тщательно может отразить договоренности, в том числе размер арендной платы. Например, был случай когда арендатор платил арендную плату в течение пяти лет, прежде чем юрист проверил договор и обнаружил, что размер арендной платы в нем указан для соседнего, большего помещения. Таким образом арендатор переплачивал арендную плату в течение пяти лет и арендодатель не спешил ему об этом сообщить. Если бы юрист по аренде проверил договор до его подписания, данных последствий можно было бы избежать.
Эксплуатационные расходы это оплата взимаемая с арендаторов за содержание коммерческой недвижимости (торговых центров, офисов). Обычно в эксплуатационные расходы входят содержание автостоянки, озеленение, освещение, поддержание безопасности в задании и прочее. В большинстве случаев размер Эксплуатационных расходов строго фиксируется в Договоре аренды и может индексироваться раз в год на величину Индекса потребительских цен, но порой бывает, что в Договоре аренды размер Эксплуатационных расходов указывается в зависимости от затрат фактически произведенных Арендодателем по своему усмотрению, так называемый принцип «Открытой книги». В случае с принципом «Открытой книги» Арендатор не сможет прогнозировать сумму своих Эксплуатационных расходов и они смогут превысить сумму самой Арендной платы так как Арендодатель в любой момент, исходя из своих фактических затрат, сможет доначислить сумму Эксплуатационных расходов. При этом указание на данный принцип может содержаться в самых непредвиденных местах Договора арены, что только квалифицированный юрист по аренде сможет их найти и обезвредить.
Мы проведем комплексную проверку и доскональный разбор вашего договора, укажем на риски, дадим практические советы и юридически грамотно отредактируем текст договора, разработаем необходимые дополнительные соглашения к заключенным договорам и.т.д.
Мы с чистого листа разработаем и составим договор аренды любого помещения, который будет гарантировать ваши интересы и соответствовать законодательству РФ. Также разработаем и подготовим любые дополнительные соглашения и прочие документы к заключенным договорам аренды.
Возьмем на себя полное юридическое сопровождение арендной и иной деятельности арендодателя. Такое юридическое сопровождение включает консультирование, разработку и проверку любых документов по запросу Арендодателя, проведение переговоров с контрагентами и многое другое.
Подготовим исковое заявление, возражение на исковое заявление, другие документы для суда. Ознакомимся с материалами дела и защитим ваши интересы в суде.
Мы досконально проанализируем и тщательно разберем договор аренды любого нежилого (торговое. офис, склад) или жилого (квартира, дом) помещения, выявим риски, дадим рекомендации и юридически грамотно отредактируем текст договора, разработаем необходимые дополнительные соглашения к заключенным договорам и.т.д.
С учетом всех ваших требований и пожеланий мы составим договор аренды любого помещения, который наилучшим образом будет обеспечивать ваши интересы. Также разработаем и подготовим любые дополнительные соглашения и прочие документы к заключенным договорам аренды.
Обеспечим юридическое сопровождение арендных отношений, а также юридическое сопровождение любой иной деятельности Арендатора.
Подготовим исковое заявление, возражение на исковое заявление, другие документы для суда. Ознакомимся с материалами дела и защитим ваши интересы в суде.
+ ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА
Мы, команда профессиональных юристов по аренде, которые объединились для оказания лучших юридических услуг.
+ БОЛЬШОЙ ОПЫТ
Многие наши юристы наработали свой опыт в таких компаниях как "ЕСЕ Русланд", "Ренессанс Констракшн", "Иммофинанс", "Inditex", "Детский мир" и других, широко известных на рынке торговой недвижимости компаниях. Также у наших юристов большой опыт работы в "стрит ритейле", аренде жилых , складских и офисных помещений.
+ ВСЕ ПОЛНОСТЬЮ КОНФИДЕНЦИАЛЬНО
Мы заботимся о сохранности вашей информации. И не допускаем "утечек".
+ ВЫПОЛНЯЕМ РАБОТЫ В КРАТЧАЙШИЙ СРОК
После получения заказа мы сразу начинаем по нему работать.
+ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СЕРВИС
Мы не оказываем весь спектр юридических услуг в угоду количеству, а не качеству. Мы сосредоточены на юридическом сопровождении именно арендных отношений и делаем это качественно и профессионально.
+ БОЛЕЕ 40 ЛЕТ ОПЫТА
Суммарный опыт наших юристов составляет более 40 лет.
(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)
Вы сдали в аренду помещение в Торговом Центре и все в начале идет спокойно, арендатор платит аренду вовремя и в целом не доставляет хлопот. Затем вы обнаруживаете, что ...
Независимо от срока аренды или размера помещения, договор аренды может содержать весьма неожиданные обязательства арендатора и права арендодателя. Ниже приведены примеры ловушек которые ...
Десять советов которые могут помочь арендатору перед подписанием договора аренды торговой недвижимости
Финансовые условия договора аренды могут обернуться непредвиденными расходами для арендатора так как помимо обязательства по оплате ежемесячной арендной платы за помещение в большинстве случаев содержат ...
Зачастую в договорах и особенно в договорах аренды можно встретить фразы или условия, которые на первый взгляд не таят в себе рисков, но это только на первый взгляд.
Мы принимаем звонки с пн-пт: с 9:00 до 20:00
