Юридический бутик · С 2018 года
Снижаем риски арендаторов и арендодателей в договорах и спорах по торговой, офисной, складской и стрит-ритейл недвижимости.
Lexpremise — команда практикующих юристов, которая системно занимается арендными отношениями более 40 лет в совокупном выражении. Мы сформировались внутри корпоративных юр.департаментов крупнейших игроков рынка торговой недвижимости — и потому одинаково хорошо понимаем логику и арендодателя, и арендатора.
Мы намеренно сузили практику до аренды — потому что именно в узкой нише накапливается то, что не вычитать в кодексе: типовые «зашитые» риски, поведение конкретных УК, повторяющиеся ошибки в индексационных оговорках.
Откуда мы пришлиЗнаем рынок с обеих сторон стола переговоров.
Глубокая экспертиза,
железная дисциплина,
предсказуемый результат.
Именно это отличает Lexpremise от «универсальных» юридических бюро. Только аренда. Только практика. Только фиксированная цена.
Анализ рисков, протокол разногласий, финальная редакция.
Для стрит-ритейла, субаренды, аренды у физлица.
Заменяем штатного юриста: договоры, переговоры, претензии.
Наименее рискованный сценарий выхода из аренды.
Обоснование скидки/отсрочки, доп.соглашения.
От претензии до представительства в Арбитражном суде.
Помогаем зайти в ТЦ А-класса с правильным пакетом.
Шаблоны под объект и единый стандарт договорной базы.
Преддоговоры, основные договоры, акты, гарантии.
Полное юр.сопровождение объекта или портфеля.
Отказ, ограничение доступа, взыскание задолженности.
Иски о расторжении, взыскании, освобождении помещения.
Защита позиции с якорными и сетевыми арендаторами.
ТЦ «ЦДМ на Лубянке»
Проектирование преддоговорной и договорной базы легендарного объекта.
ТЦ «Времена года»
Полная договорная база и текущее юридическое сопровождение.
ТЦ «Золотой Вавилон»
Разрешение конфликтов между сторонами арендных отношений.
ТЦ «Аура» (Ярославль)
Сопровождение проекта со стадии «котлована».
Арендатор помещения в ТЦ.
Проверить договор, по которому уже идут платежи.
Юрист обнаружил, что ставка рассчитана на соседнее, большее помещение.
Прекращена переплата аренды за 5 лет
Розничная сеть, вход в новый ТЦ.
Оценить долгосрочные финансовые риски договора.
Обнаружена «открытая книга» — арендодатель мог доначислять расходы по своему усмотрению.
OPEX заменён на фиксированный + ИПЦ
Арендатор стрит-ритейл.
Оценить формулировку «возмещение ущерба по вине арендодателя».
Заменена на «в результате действия/бездействия» — снимает необходимость доказывать вину.
Возмещение при протечке — в досудебном порядке
Оцениваем объём, риски и тариф, по которому будем работать.
Точная стоимость и сроки — без «вилок» и «по факту».
Заключение, правки, протокол разногласий. При необходимости — переговоры.
Все вопросы по результату — без доп.оплаты, пока документ не подписан.
Фиксированная стоимость. КП за 2 дня. Без «вилок».
Проверка договора
Правовое заключение, карта рисков, протокол разногласий. Три уровня тарифов.
ПодробнееЮридическое обслуживание
Удалённый юр.отдел по аренде: договоры, переговоры, претензии. Фиксированная плата.
ПодробнееСудебное урегулирование
От оценки перспективы до ведения дела в Арбитражном суде г. Москвы.
Подробнее
Какие формулировки договора аренды торговых площадей создают наибольшие финансовые риски.
Читать
Разбор «было / стало»: как одно слово в договоре может стоить миллионы.
Читать
Чек-лист реальной финансовой нагрузки, которую нужно проверить до подписания.
Читать
Задолженность, нарушения, отказ от выезда — какие инструменты есть у собственника.
ЧитатьПредварительный ответ — в течение 2 рабочих дней. Конфиденциально. Без обязательств.
